验房与收房总是是房子交易过程中很容易出现纠纷的环节，也是容易使购房者上当的一个环节。不少法律纠纷就总是来自于收房环节交易双方引发了争执。二手房与新房收房一样也有不少需要注意的地方和步骤，业主在自行检查房子时第一要检查以下部分：
1、检查房子的面积。房子在尺寸、高度、宽度上很容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要检查。
1、二手房验房步骤：
3、顶层住户要在下雨时重点查询屋顶是不是漏水，可看边角是不是有水印。
2、检查厕所是不是漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人假如不放心，可在厕所内蓄水，24小时后到下层住户的厕所向上察看，如无漏水特点，即为合格。
5、是不是按装修标准进行出货。是精装修的，要看是不是用了合同约定的规范进行装修。
4、检查室内墙面是不是平整光泽；地面是不是平整、清洗；窗户玻璃及四周抹胶是不是均匀等。
6、检查厨房是不是有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟草机械等设施或者预留地方。
1、知道房子历史：
2、二手房收房步骤：
2、查询房子状况：
第一要对自己买的房屋做侧面知道，比如该住房是哪年盖的，还有多久的土地用期限；什么人住过，是不是发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，知道邻居住的是不是舒适；察看公共楼道的整洁程度及布局。
3、考察市政配套：
这部分内容与新房验房有很多相同的地方，本文会在下面详细介绍怎么样验房。
可以实质考察一下自己所购买的房子周围状况，交通是不是便捷，购物就诊等是不是符合我们的购买需要，要考察房子距离是不是与价格成比率等等。
包含水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的成本。
4、知道往后居住的成本：
1、查看档案：
3、二手房验房的需要注意的地方：
（2）、确定承重墙的地方等，以便重新装修。
（1）、到房管部门的档案馆查看档案，知道住宅的内部结构图，包含管线的走向。
2、房子外部：
（2）、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间。
（1）、查询是不是有私搭私建部分，是不是有占用屋顶的平台，走廊的状况或者屋内是不是有搭建的小阁楼。
3、房子内部：
（3）、阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积如何计算的问题。
（2）、产权证上一般标明的是建筑面积，保险的方法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
（1）、确认房子的准确面积包含建筑面积，用面积和户内的实质面积。
（3）、察看房子的内部结构及装修的情况，户型是不是合理，有没不合适居住的缺点。
（5）、天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的问题。
（4）、原房子是不是带装修，装修水平和程度怎么样，是不是需要重新装修。
此外，提醒购房者调查房地产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还需要出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订二手房交易合同时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查必须要仔细，防止日后出现法律纠纷。
（6）、其他需要注意的地方：比如打开水龙头察看水的水平，水压； 打开电视看一看图像是不是了解，能收视多少个台的节目；确认房屋的供电容量；察看户内外电线是不是有老化的现象；电话线的接通状况；的接通状况等等。
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